Phân loại căn hộ ( アパート）và chung cư ( マンション）

• Có những khác biệt gì giữa căn hộ và nhàchung cư?

Không có định nghĩa chính thức để phân loại căn hộ và nhà chung cư. Trên giấy tờ đăng ký mà các công ty quản lý sử dụng để khảo sát tòa nhà, có ghi chú về cấu trúc, số tầng, diện tích và những thông tin như vậy, nhưng không có sự phân loại là “căn hộ” hay “nhà chung cư”.

Có thể nhiều người sẽ ngạc nhiên, nhưng đây chỉ là một cách gọi và cách gọi đó phụ thuộc vào sự tiện ích của phía người sử dụng. Do đó, trên giấy tờ đăng ký bất động sản chỉ ghi chú về cấu trúc như “xây dựng bằng bê tông cốt thép, mái bằng” và không có sự phân loại là căn hộ hay nhà chung cư, cũng không có quy định pháp lý về điều đó.

Ngoài ra, còn có các thuật ngữ như “コーポ” (Căn hộ)、”ハイツ” (Hight)、”メゾン” (Maison)、”ヴィラ” (Villa)、”レジデンス” (Residence) được sử dụng trong tên của căn hộ.

Theo ông Ibe: “Các thuật ngữ như コーポ hoặc ハイツ thường được sử dụng để thay đổi hình ảnh từ những tên cũ như ‘○○荘’ và thường phản ánh xu hướng và sở thích của chủ sở hữu.” “Thông thường, người ta có xu hướng liên kết コーポ hoặc ハイツ với hình ảnh căn hộ tầng thấp, nhưng trong nhà chung cư cũng có những căn hộ gọi là コーポ hoặc ハイツ.”

Căn hộ hay nhà chung cư được phân loại dựa trên quy định nội bộ của các công ty xây dựng nhà và công ty bất động sản, cũng như các trang web đăng tin bất động sản. Các tiêu chí quan trọng để phân loại bao gồm cấu trúc tòa nhà, số tầng, vật liệu xây dựng và mỗi công ty có tiêu chí đánh giá khác nhau.

• Phân loại dựa trên cấu trúc

Không phụ thuộc vào số tầng, nhưng nếu cấu trúc của tòa nhà là sắt thép / sắt thép nặng / bê tông cốt thép, thì ghi chú là “nhà chung cư”, nếu cấu trúc là gỗ / sắt thép nhẹ thì ghi chú là “căn hộ”. Nghĩa là có trường hợp tòa nhà được bán là nhà chung cư ở một nơi, nhưng ở nơi khác, nó được tiếp thị là căn hộ để cho thuê,

Các tiêu chuẩn ví dụ cho việc đặt tên “nhà chung cư” và “căn hộ”:

Ngoài ra, trên các trang web đăng tin bất động sản như SUUMO, các căn hộ tập trung xây bằng gỗ và đáp ứng một số điều kiện nhất định được gọi là “nhà chung cư”.

●建物種別
賃貸共同住宅であること

●階数
3階建て以上であること

●建物性能条件
新築・既築を問わず、「住宅性能表示制度による住宅性能評価書」にて、耐久性において以下1.を満たした上で、耐震・耐火性において、以下2.を満たすもの。
1.「劣化対策等級が等級3」
2.「耐震等級が等級3、または、耐火等級が等級4」もしくは耐火構造

Vậy アパートvà マンション hướng đến đối tượng nào?

Khi thực tế lựa chọn một căn hộ, chúng ta nên xác nhận những điểm nào để chọn giữa căn hộ thuê và căn hộ chung cư? Từ những lợi ích của mỗi loại, tôi sẽ giới thiệu đối tượng nào nên lựa chọn cái nào!

• Căn hộ thuê (アパート) được đề xuất cho những người muốn “tìm kiếm một ngôi nhà với mức thuê phù hợp” và “thích có mối quan hệ hàng xóm gần gũi và thân thiện”.
• Căn hộ chung cư (マンション) được đề xuất cho những người muốn “ưu tiên mức độ giao tiếp hàng xóm thấp, muốn sống yên tĩnh” và “quan tâm đến tính an ninh và trang thiết bị cơ bản của căn hộ”.

Hãy kiểm tra mức độ cách âm !

Nhiều ý kiến cho rằng căn hộ chung cư (マンション) có tính cách âm tốt hơn so với căn hộ thông thường (アパート). Điều này có thể đúng khi so sánh căn hộ chung cư bằng cốt thép bê tông mới và căn hộ thông thường bằng gỗ có niên đại lớn. Tuy nhiên, trong các căn hộ chung cư cũng có trường hợp âm thanh từ căn hộ bên cạnh có thể truyền qua, và ngược lại, gần đây cũng có những căn hộ thông thường có tính cách âm tốt. Điều này có nghĩa là không thể đơn giản hóa việc căn hộ chung cư có tính cách âm tốt hơn, và căn hộ thông thường có tính cách âm kém hơn.

“Nếu bạn quan tâm đến tính cách âm, bạn nên chọn căn hộ chung cư có cấu trúc vách ngăn với căn hộ kế bên là bê tông hoặc chọn căn hộ mà bố cục không liền kề với các căn hộ kế bên, nhưng bạn nên xem sơ đồ căn hộ để kiểm tra điều này.”

Về tính an ninh, căn hộ chung cư có ưu thế với hệ thống khóa tự động hoặc khóa kép, và đặc biệt là ở tầng cao khó có thể xâm nhập từ ban công. Tuy nhiên, tương tự như tính cách âm, gần đây cũng có nhiều căn hộ thông thường có trang bị an ninh tốt hơn, do đó nếu bạn muốn đáp ứng yêu cầu của mình với căn hộ mới hoặc có giá rẻ hơn, bạn cũng có thể tìm kiếm căn hộ thông thường với trang bị an ninh tốt.

Để đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp

Nhận thức rằng sự khác biệt giữa căn hộ và chung cư chỉ là “có xu hướng như vậy”. Trong các căn hộ có thể có những căn có tính năng tốt về cách nhiệt, an ninh và trang bị các tiện nghi mới nhất. Và trong các chung cư cũng có những tòa nhà có sự hỗ trợ cộng đồng tốt, môi trường thân thiện.

Khi tìm kiếm căn hộ hoặc chung cư, điều quan trọng là xác định được mong muốn của bạn. Từ đó, bạn có thể xác định rõ xu hướng ưa thích của mình giữa căn hộ và chung cư và sau đó so sánh thông tin chi tiết trên các trang web tìm kiếm, để từ đó thu hẹp phạm vi. Tất nhiên, nếu điều kiện và trang thiết bị phù hợp, việc thay đổi kế hoạch ban đầu từ căn hộ sang chung cư hoặc ngược lại cũng là một lựa chọn hợp lý.

“Thực tế là, hiện nay còn có những xu hướng mới như căn hộ cho phép tự sửa chữa, có không gian thuê chung cho cư dân sử dụng hoặc vườn rau chung, một số căn hộ được sử dụng như nhà chung hoặc dịch vụ homestay. Việc tìm kiếm căn hộ dựa trên cách sống cũng rất thú vị, không chỉ dựa trên vị trí, bố cục và thông số kỹ thuật.”

Hãy sử dụng các yếu tố đặc biệt mà bạn quan tâm và tìm kiếm căn hộ phù hợp nhất với mình. Việc “tìm kiếm thử” căn hộ sẽ giúp bạn hình dung được cách bạn muốn sống và làm rõ hơn về các yếu tố phù hợp với bạn.

Giới thiệu nhà – kí túc xá giá tốt →chỉ từ 3万

Hỗ trợ tiếng Việt – Nhật 24/24

Thủ tục siêu tốc → 2-3 ngày nhận kết quả nhà --> Tiến hành nhập nhà!